大概须要25万。

二手房过户中买卖双方须要交纳的税费：买家：契税：契税=屋宇总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%买卖服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米屋宇产权注销费：住宅80元/套;截止到目前，假设税务局认定您购置的为首套房，那么注销费就可免得除。

存款抵押注销费：80元/套卖家：买卖服务费：3元/平米营业税：屋宇总价×5.6%(超2年免征)团体所得税：屋宇总价×1%留意：卖家普通都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承当营业税和个税。

参考资料：

购置144平方以上的房子，税费是多少

住宅和商业屋宇转手须要交纳重要费用 1、营业税:差额的5.55%(详细参考上方解释) 2、团体所得税:全额的1% 3、印花税(0.01%)以及土地增值税:全额的0.6% 4、契税3% ，住宅面积小于144平契税为1.5% ，90平米以下1% 对团体初次购置90平方米及以下普通住房的，契税税率一致下调到1%;对团体开售或购置住房暂免征收印花税;对团体开售住房暂免征收土地增值税。

对住房转让过程营业税政策暂作如下调整:将现行团体购置普通住房超越5年(含5年)转让免征营业税，改为超越2年(含2年)转让免征营业税;将团体购置普通住房无余2年转让的，由按其转让支出全额征收营业税，改为按其转让支出减去购置住房原价的差额征收营业税。

将现行团体购置非普通住房超越5年(含5年)转让按其转让支出减去购置住房原价的差额征收营业税，改为超越2年(含2年)转让按其转让支出减去购置住房原价的差额征收营业税;团体购置非普通住房无余2年转让的，仍按其转让支出全额征收营业税。

对团体购置普通商品住房给予适当补贴。

对团体初次购置城市范畴内90平方米及以下的普通商品住房，暂免收屋宇注销费，买卖手续费减半收取;在取得屋宇一切权证后，暂按其所交纳中央契税数额的60%给予补贴。

关于团体初次购置90平方米以上、144平方米(含144平方米)以下的住房，暂按其所交纳中央契税数额的30%给予补贴。

明白普通商品住房规范。

凡住宅小区修建容积率0.8以上，单套修建面积144平方米以下，住房实践成交多少钱低于同级土地上住房平均买卖多少钱1.44倍以下，均享用普通商品住房活动政策。

发售144平方米以上满五年惟一房产要交什么税

1、 增值税：团体将购置无余2年的住房对外开售的，依照5%的征收率全额交纳增值税，团体将购置2年以上（含2年）的住房对外开售的，免征增值税。

2、 团体所得税：自2010年10月1日起，对发售自有住房并在1年内从新购房的征税人不再减免团体所得税；对团体转让自用5年以上，并且是家庭惟永世活用房取得的所得，继续免征团体所得税。