当您购买新房时，房屋验收是一个重要的步骤。验收过程确保您的新家符合建筑规范并符合您的购房合同。以下是房屋验收的指南，包括需要检查的项目和验收流程。

房屋验收涉及的部门

房屋验收由各市、县（区）建设行政主管部门负责。实际上，验收会涉及到多个部门，每个部门负责不同的内容，例如：

• 消防：由当地消防大队负责
• 房屋质量：由建设局的质量监督站验收

具体由哪个部门负责验收并不重要，重要的是在收房时有官方的验收报告。

收房注意事项

在收房时，需要注意以下事项：

1. 测量面积

• 准备工具：卷尺、笔和本子
• 核实收房面积是否与购房合同上的面积一致。如果差异较大，需要向开发商解释或处理。

2. 墙体空鼓和开裂检查

• 准备工具：安全锤、彩色粉笔
• 用安全锤挨着敲击室内所有墙面。如果出现空响，用粉笔圈画出来，然后通知开发商处理。
• 特别注意卫生间和厨房，因为这些区域会贴瓷砖。如果墙面空鼓，瓷砖会脱落。

3. 防水检查

• 准备工具：手电筒
• 到楼下查看厨房和卫生间的防水情况，同时检查自己厨卫楼板是否有漏水情况。
• 如果防水不好，出现漏水，安全隐患极大。

4. 下水道通畅检查

• 准备工具：水桶
• 提一桶水倒入下水道，观察下水是否顺畅。
• 如果下水不顺畅，请开发商处理。这可能是因为开发商在施工过程中水泥浆掉入下水管。

竣工验收流程

房屋验收后，需要进行竣工验收。竣工验收由施工单位提出申请，由建设单位组织验收小组进行。验收小组一般包括设计、施工、工程监理等单位的代表。验收内容包括：

• 墙面装修验收
• 裂缝、墙面颜色检查
• 墙承重力检查
• 地面外观检查

验收合格后，建设单位才能交付房屋使用。

楼房验收单位

楼房验收由建设行政主管部门验收。商品房属于建筑工程范畴，建筑工程是否竣工验收合格，最终审查权和监督权属于建设行政主管部门。商品房验收必须经过以下验收：

• 单体验收
• 消防
• 规划
• 人防
• 防雷
• 环保
• 绿化
• 配套设施

房子竣工后多久能交房

房子竣工后，还需要通过相关部门的综合验收才能交房。综合验收完成后，还需要进行室外的管网接入、燃气和水电接入、小区道路和绿化等工作。因此，房子竣工后，一般需要一段时间才能交房。