按楼体高度分类

• 低层住宅：1层~3层
• 多层住宅：4层~6层
• 小高层住宅：7层~10层
• 高层住宅：11层~30层
• 超高层住宅：30层（不包括30层）以上

按楼体结构形式分类

• 砖木结构
• 砖混结构
• 钢混框架结构
• 钢混剪刀墙结构
• 钢混框架一剪刀墙结构
• 钢结构

按楼体建筑形式分类

• 低层住宅
• 多层住宅
• 中高层住宅
• 高层住宅
• 其他形式住宅

按房屋型分类

• 普通单元式住宅
• 公寓式住宅
• 复式住宅
• 跃层式住宅
• 花园洋房式住宅
• 小户型住宅（超小户型）

按房屋政策属性分类

• 廉租房
• 已购公房（房改房）
• 经济适用住房
• 住宅合作社集资建房

商品房是指由房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。

区别于其他房屋

商品房不同于政府建设的安居房、解困房、解危房和经济适用住房。

销售形式

• 现房销售
• 期房预售

销售对象

• 内销商品房：面向境内单位和个人
• 外销商品房：面向境外人员

用途

• 普通住宅
• 公寓
• 别墅

• 销售对象：内销面向境内，外销面向境外
• 审批要求：外销需经人民政府批准向国内个人售房

按承重结构所用材料分类

• 砖混结构住宅
• 砖木结构住宅
• 钢筋混凝土结构住宅

竖向承重结构采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板等采用钢筋混凝土结构。

砖混结构材料

• 砖：统一尺寸建筑材料（包括空心砖等异型粘土砖）
• 混：钢筋、水泥、砂石、水按比例配制的钢筋混凝土配料

特点

• 小部分钢筋混凝土 + 大部分砖墙承重
• 抗震要求下，一般在5层、6层以下

承重结构采用砖或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑。

主要承重结构采用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。

特点

• 抗震性能好
• 整体性强
• 抗腐蚀
• 耐火能力强
• 经久耐用

类型

• 框架结构
• 框架剪刀墙结构

低层住宅

• 1层~3层

多层住宅

• 4层~6层

中高层住宅

• 7层~10层
• 又称小高层住宅

高层住宅

• 11层~30层

超高层住宅

• 30层（不包括30层）以上

在较高楼层中增建一个夹层，层高大大低于跃层式住宅，下层供起居用，上层供休息睡眠和贮藏用。

复式住宅优点

• 平面利用系数高
• 户内隔层为木结构，既是墙又是地板、床、柜，降低综合造价
• 上部层采用推拉窗户，通风采光好
• 与相同面积住宅相比，土地利用率可提高40%

复式住宅不足

• 面宽大、进深小，朝向和采光较差
• 层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生不适