什么是公摊面积？

公摊面积是根据整栋楼的公共部分面积平摊到每一户的建筑面积。

常见的公用部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、废品道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。

公摊面积的计算

公摊面积的计算方式是：公摊面积 = 公用部分面积 × 公摊系数

公摊系数是一个由政府规定的百分比，它根据房屋类型和建造年代等因素而有所不同。

住宅公摊面积比例

• 多层住宅：公摊系数为 7%~12%
• 高层住宅：公摊系数为 15%~25%
• 公寓房：公摊系数为 60%~70%

例如：94 平方米的住宅，如果公摊系数为 15%，则公摊面积为 94 × 0.15 = 14.1 平方米。

公摊面积的合理性

公摊面积的存在是合理的，因为公共部分也是业主共有和使用的，应当分摊费用。

合理的公摊面积比例也是经过有关部门研究和测算的，以保证业主权益和建筑安全。

低得房率的原因

得房率是房屋实际使用面积与建筑面积的比值。公摊面积过高会导致得房率降低。

普通住宅的得房率一般在 75%~85% 之间，而公寓房的得房率较低，一般在 60%~70% 之间。

选房时如何注意公摊面积

在选购房屋时，应注意以下几点：

• 了解房屋的公摊系数和公摊面积。
• 比较同类房屋的公摊面积，选择公摊面积合理的房屋。
• 考虑房屋的实际使用面积和得房率，避免因公摊面积过高而影响居住体验。

案例解读

宝鸡市东仁新城 94 平方米房屋的公摊面积为 20 平米。根据多层住宅公摊系数 7%~12% 的规定，该房屋的公摊系数约为 10.64%，公摊面积约为 14.1 平方米。

因此，该房屋的公摊面积是合理的，得房率约为 80.85%，符合普通住宅的得房率水平。