精装修房的验房项目繁多，一般有200-300项。对于普通购房者来说，很难逐项检查。但有一些小窍门可以帮助购房者发现一些常见的问题。

厨卫

1. 检查上下水管道：查看排水管道排水是否顺畅，各接合部不应有渗漏现象。
2. 排水速度：放满洗菜池、面盆、浴缸的水，然后排出去，检查排水速度。下水管道不可使用塑料软管。
3. 马桶检查：反复多次放水，检查马桶放水是否有咕咚声，马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不得用水泥密封）。

水电

1. 漏电保护器：按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作。
2. 螺口灯座：用电笔测试螺口灯座的金属部分，带电为不合格。
3. 灯具开关：打开所有的灯具开关，检查灯具是否全都亮。
4. 插座：用万用表检查每个插座是否有电。

瓷砖

1. 空鼓检查：用金属小锤轻轻敲打墙地砖的四角与中间，没有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整。空鼓率超过3％，说明存在质量问题。

地板、门窗

1. 地板检查：观察地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合。在每个房间里慢慢走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
2. 门窗检查：用手按门窗套，不应有空洞和软弹的感觉。直角接合部是否严密，表面是否光洁。不上锁是否会自动关上或打开。

家具、五金

1. 五金：五金件是最容易出现质量问题，检查门窗套及门面上有无钉眼、拉杆等。
2. 水龙头：水龙头用陶瓷芯的最好。

其他

1. 边角和隐蔽角落：检查边角和隐蔽角落，是否存在质量问题。
2. 监工报告：要求开发商出具合法监工报告。

温馨提示：精装修房的验房项目繁多，有些问题可能需要专业验房师才能发现。但普通购房者可以通过以上小窍门，发现一些常见的问题。验房时要细心耐心，不要轻信样板房。