在买房的时候，置业顾问通常只告诉我们房子的建筑面积，不会主动提及公摊面积。所以，当我们实际居住时，发现原本以为是100平方米的商品房，只有80平方米的时候，后悔也来不及了。那么，对于需要三居室的购房者来说，套内面积80平方米是否太小呢？

一、套内面积80平三室小吗

房子的套内面积为80平方米，按照一般的公摊系数标准，其建筑面积通常在100平方米左右。如果房子的户型比较方正，那么规划成三居室不会太小，每个房间的面积都可以在15平方米左右，既不会压抑，也不会过分空旷。

但如果房子的户型不好，则很容易造成空间浪费，或者不好利用，规划成三居室户型就比较困难。

二、公摊面积包含哪些内容

1. 电梯间、楼梯间、废品场、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等等，囊括了建筑服务的公共用房和管理用房的所有建筑面积。
2. 住宅单元和公共建筑空间之间的分隔墙，还有外墙（其中包括山墙）的水平投影面积的一半。

三、公摊面积如何计算

公摊面积的大小由两个关键因素决定，即套内建筑面积和公摊系数。

公摊面积 = 套内建筑面积 x 公摊系数

公摊系数 = 公用建筑面积总和 ÷ 套内建筑面积总和

需要注意的是，公摊面积并不是越小越好。公摊面积小，虽然在买房时衣帽间。以上内容希望能为您的房屋设计提供参考。