LOFT公寓起源于20世纪40年代的美国纽约，最初是艺术家和设计师青睐的工作居住空间。如今，LOFT公寓已经演变成为一种追求个性时尚的生活方式。

LOFT公寓是指小户型、高举架，面积一般在30-50平方米之间，楼层高度在3.6-5.2米的住宅。这种公寓在销售时是按一层的建筑面积进行计算，但是其实际使用面积却可以比销售面积多出近2倍的空间。

LOFT公寓的特点

LOFT公寓具有以下特点：

• 空间高大开敞，具有上下双层的复式结构。
• 楼梯与横梁具有类似戏剧舞台的效果。
• 流动性强，户型内无设计障碍。
• 具有透明性，交流感较强，弱化了私密程度。
• 具有开放性，户型间全方位组合。
• 具有艺术性，承袭了仓库风格的LOFT公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。

LOFT公寓的优势

LOFT公寓具有以下优势：

• 比较富有立体感，层次分明。
• 户型为上下双层复式结构，空间独特个性，适合打造穷人的别墅。
• 通常售房计算面积只算首层的面积，从而提高了得房率，加大了居住空间。
• 通常物业费只收取单层，成本比较低。

LOFT公寓的劣势

LOFT公寓也存在一些劣势：

• 受楼层高度的限制，室内环境通常比较压抑。
• 夹层一般是采用钢结构，隔音效果比较差。
• 楼梯的设计比较陡峭，不适宜老人和儿童居住。
• 采光比较差，不利于观景。
• 在二、三线城市不太受欢迎，因此转手会比较困难。

LOFT公寓的区域分布特征

LOFT公寓的区域分布具有以下特征：

• 交通便利，这是LOFT公寓分布区域的前提条件。
• 一般应靠近地铁沿线，并且周边应该密布通达城市的多条公交线路，形成一个发达的立体交通网络。
• 一般应位于城市的核心商业区，或者是处在高新科技园等区域。
• 一般位于城市的居住核心区域，并且周边配套设施齐备。

LOFT公寓的产权年限

根据我国现行土地使用年限的规定，居住用地的使用年限是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是50年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年，综合或者其他用地的使用年限是50年。

目前，在售的LOFT公寓的产权大部分是属于商业或其他性质，因此产权一般为40年或50年。但随着城市建筑用地的逐渐减少，为了能够满足更多的住房需求，如今市面上也出现了不少拥有70年产权的LOFT公寓。

屋顶防水材料品牌

以下是一些知名的屋顶防水材料品牌：

• 鲁鑫防水：国家免检产品企业、防水行业的龙头企业。
• 华润：中国防水材料的一线品牌、中国驰名商标。
• 立邦漆：日本的产品品牌，防水卷材产品十分不错，也是涂料油漆十大品牌、中国驰名商标。
• 嘉宝莉：中国品牌，防水材料生产企业，深受大众欢迎，是防水卷材十大品牌、油漆十大品牌、中国名牌、中国驰名商标。
• 美涂士：大型的现代化防水建材企业，产品在市场上享有很高的声誉，是防水卷材十大品牌。