且是首套住房），营业税和个税都是免征的，营业税差额征收就是（现成交价-原购房价）的5%，还有个税成交价的1%。假设是五年以上的房子的话契税契税2%（买卖双方各1%，且是首套住房）假设你是做存款的话，咱们从评价存款和过户都是齐全收费的，全程零费用，至于五年之内的费用重要有契税2%（买卖双方各1%

87平方的新楼过户须要价格 刚到一年

在贷房产不可过户。

房管局不会受理。

无房贷的，算未过五年的二手房计算过户税费。

详细如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：团体所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交团体所得税及营业税，只有交契税1.5%，其它过户税费约数百。

即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。

房管局的电脑系统对外地每个区域有一个最低的评价价。

你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。

低于的话就按系统的评价价计算。

对这评价价最了解的是外地同区域的房产中介，由于他们经常去过户，知道能最低报多少可以经过，所以倡导你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行存款费及小区房的住房培修基金等在内。

二手房房照两年87平过户费

二手房过户费如下：一、二手房过户费用有下列几项，但各地或者有出入： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评价价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超越144m2的，用于其它用途的，评价价*3% . 2、团体支出调理税：(评价价-原购入价)*20% (规则是卖方交，可是当初很多都是买方啊) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评价价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评价价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产买卖费：屋宇修建面积*6元/平方米5、印花税：评价价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、买卖评价费：评价价*0.3%二、假设二手房是经过中介买卖，应支付的中介费蕴含以下： 1)买卖中介费：成交价*1% 2)房产权证代办费：看那个中介怎样要吧，普通几百块。