在贷房产不可过户。

房管局不会受理。

无房贷的，算未过五年的二手房计算过户税费。

详细如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：团体所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交团体所得税及营业税，只有交契税1.5%，其它过户税费约数百。

即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。

房管局的电脑系统对外地每个区域有一个最低的评价价。

你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。

低于的话就按系统的评价价计算。

对这评价价最了解的是外地同区域的房产中介，由于他们经常去过户，知道能最低报多少可以经过，所以倡导你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行存款费及小区房的住房培修基金等在内。

87平方的二手房过户要价格手续费

主要看屋宇能否满2年、卖方能否惟一住房，买方能否初次购房，普通二手房买卖须要交纳的税费：一、 买房人应缴征税费：1、 契税：初次购房评价额1%，非初次2%，买方交纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 买卖费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属注销费及取证费：普通状况是在200元内。

二、 卖房人应缴征税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 买卖费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 团体所得税:房款的1%（.普通房满五年惟一减免）。

刚看好了一套87平米的二手房(未满五年，99年建的，房主09年买的)应交多少税？房产过户完一共须要价格...

依据（买方）能否初次购房交纳的税费大概如下;1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评价费0.5%（评价额，准许浮动），买方；3、契税评价额初次1%，非初次3%，买方交纳;4、所得税按全额的1%由卖方承当；5、买卖费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方交纳。