一、首套房交纳规则如下：1、团体购置普通住房，且该住房为家庭惟一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%口头。

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实践税率为1.5%。

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率依照3%征收。

二、二套房交纳规则如下：购置非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均依照3%的税率征税。

三、对于屋宇培修基金：1、商品房开售时，购房者与售房单位应当签定无关屋宇培修基金交缴商定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳屋宇培修基金。

2、售房单位代为收取的培修基金属整体业主独特一切，不计入住宅开售支出。

3、首期专项培修资金交存的现行规范为：上层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

144平以上，契税是3%吗

依据《财政部国度税务总局住房和城乡树立部对于调整房地产买卖过程契税团体所得税活动政策的通知》(财税[2010]94号)的规则：一、首套房交纳规则如下：1、团体购置普通住房，且该住房为家庭惟一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%口头; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实践税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率依照3%征收。

二、二套房交纳规则如下：购置非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均依照3%的税率征税。

商品房的契税和培修基金如何计算

一、契税 90平以下房款总金额的1.5% 90-140平米以下普通住宅1.5%，超越140平米3%，非普通住宅3%。

理论契税跟着首付款一同缴，开发商代收。

交纳关系费用，开发商会出具正式的购房发票。

二、屋宇培修基金 ：购房款的2.5%是公共设备、共用设备(触及屋宇共有局部如外墙、屋顶、上水道、水管等)的培修基金。

开发商或许物业公司要在外地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。

普通来说，购房者在领钥匙，操持入住手续时，开发商就会代收屋宇培修资金。