一样是200平米，公制单位全环球都一样。

200平方米相当于多大的面积

相当于200个1米长1米宽的正方形的面积

200平米别墅实践有多大？

.别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，两边有共体墙。

别墅是没有公摊面积的，别墅花园占低空积在房地证上有土地经常使用权面积的。

别墅的交易双方合同普通都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包含别墅占地）占低空积???平方米。

疆土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼方式；占低空积又相当大，容积率又十分低。

别墅是包含地高层在内的最多三层的独栋住宅方式，带室内车库。

像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是低档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指修建总面积与修建用低空积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的修建总面积，其容积率为0.4。

布局对低密度住宅的大体规范概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，疆土资源部颁布通知，“中国一概中止别墅类房地产名目供地和操持关系用地手续，并对别墅启动片面清算。

”同时明白，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范畴，而被划入低档住宅范畴。

随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的管理必将引发别墅（Villa）在售名目标多少钱高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。

而兼得市区生存便利与低密度住宅外形双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。

土地资源的无法再生，选择了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。

尤其是高尔夫别墅产品，在国度对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显重大稀缺，使其更具大幅度的升值后劲。

在美国、澳大利亚、西北亚等地域，高尔夫别墅的平均升值幅度是其余别墅名目标6倍。

目前中国各级市区都曾经没有新建或许在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅名目，也只能开发排屋、洋房类的低档住宅。

所以，把别墅定义搞分明就知道了。

如今有开发商驳回外观以别墅全体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的危险及稀缺疑问。

特意是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼变革别墅也会比容积率高的别墅质量及价值要高。

别墅价值表现不单是按每栋修建面积，多少钱差主要是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米多少钱要高出一倍左右。