同样面积的多层与高层住宅差出一个房间！惊人发现

身边有两个朋友在差不多的时候买了房，面积也差不多，一百来平，只是一个是多层一个是高层。小编作为客人去暖房时却发现，明明面积差不多，怎么多层的房子感觉多出一个房间呢？经过咨询了专家才明白，原来是得房率和公摊面积搞的鬼。那什么是得房率，什么又是公摊面积呢？今天就来好好说一说。

先说一下得房率

在建筑设计时的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。本质就是多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

一般多层得房率在85%以上，甚至90%以上。高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。具体得房率层次如图：

举个简单的例子，假设有一套140平米的房子：

硬生生相差了21㎡，是不是多出一间房呢？

但是不得不说，得房率的高低其实还影响着你的生活质量，比如得房率过高，楼梯和走道则过窄，居住起来肯定是不舒适的，所以其实跟性价比是同一个道理，最终都可以通过价格解决。