一、物业装璜装修治理流程装璜装修流程既是物业治理外部操作作业指点书，也是繁难业主了解装璜装修治理流程的公示性标识。

因此，要求物业装璜装修流程的书面方式须文字扼要、内容明晰、图标明白、了如指掌。

（一）流程示用意装璜装修流程示用意普通悬挂于物业治理单位或在业主入住操持现场。

在物业治理外部装璜装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有与其相分歧的内容。

（二）流程分述1.备齐资料资料的预备由业主（或物业经常使用人）和施工队区分预备和提供。

普通包含物业一切权证实，放开人身份证原件及复印件，装璜装修设计打算，装修施工单位资质，原有修建、水电气等改动设计和关系审批，以及其余法规规则的关系内容。

物业经常使用人对物业启动装璜装修时，还应当取得业主的书面赞同。

2.物业装璜装修申报用户在入住环节中，应已收到物业治理企业收回的装修手册及装璜装修申报注销表。

用户在装修施工前，须仔细浏览装修手册，填写申报注销表，并提交治理单位注销备案。

只要在物业治理单位对装璜装修内容的注销备案实现之后，用户能力开工装修。

物业治理上班人员应要求和指点业主逐项填写装璜装修申报注销表，确保各项放开明白无误，触及专业部门（如水、电、气等）、修建结构、消防等名目标，要求写明地点、位置或扭转的水平及尺寸（详细详见附后的装璜装修申报注销表）等详细数据和资料，必要古装修人或装修单位还应向无关部门申报核准。

3.物业装璜装修注销物业治理单位在启动装璜装修注销时，可以书面方式将装璜装修工程的制止行为和留意事项告知装修人和装修人委托的装璜装修企业，并且催促装修人在装璜装修开工前被动告知邻里。

物业治理单位应该在规则上班日（普通为3个上班日）内实现注销上班；超出物业名目治理单位治理范畴的，应报主管部门。

物业治理单位应详细核对装璜装修放开注销表中的装修内容，有下列行为之一的将不予注销，（1）未经原设计单位或许具备相应资质等级的设计单位提出设计打算，私自变化修建主体和承重结构的；（2）将没有防水要求的房间或许阳台改为卫生间、厨房间的；（3）扩展承重墙上原有的门窗尺寸，撤除衔接阳台的砖、混凝土墙体的；（4）损坏屋宇原有节能设备，降落节能成果的；（5）未经市区布局行政主管部门同意搭建修建物、构筑物的；（6）未经市区布局行政主管部门同意扭转住宅外立面，在非承重外墙上开业、窗的；（7）未经供暖治理单位同意拆改供暖管道和设备的；（8）未经燃气治理单位同意拆改燃气管道和设备的；（9）其余影响修建结构和经常使用安保的行为。

4.签署《物业装璜装修治理服务协定》在物业装璜装修之前，物业治理单位和装修人应签署《物业装璜装修治理服务协定》，商定物业装璜装修治理的关系事项，应当包含下列内容：（1）装璜装修工程的实施内容；（2）装璜装修工程的实施期限；（3）准许施工的时期；（4）废除物的清运与处置；（5）外立面设备及防盗窗的装置要求；（6）制止行为和留意事项；（7）治理服务费用；（8）守约责任；（9）其余须要商定的事项。

5.操持开工的普通手续（1）业主按无关规则向物业治理单位（或指定方）交纳装璜装修治理服务费；（2）装璜装修施工单位应到物业治理单位操持开工证、出物证等；（3）装修人或装璜装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。

6.施工物业装璜装修施工时期，装修人和装璜装修施工单位应严厉依照装修申报注销的内容组织施工。

物业治理单位应依照装璜装修治理服务协定做好治理和服务上班，增强现场审核，发现装修人或许装璜装修施工单位有违犯无关规则的行为，应当及时劝止和制止；已形成理想结果或拒不矫正的，应及时报告无关部门依法处置。

对装修人或许装璜装修施工单位违犯《物业装璜装修治理服务协定》的，应清查守约责任。

7.验收物业治理单位应当依照装璜装修治理服务协定启动现场审核，对照装修申报打算和装璜装修实践结果启动比拟验收，验收合格后应签署书面意见。

对因违犯法律、法规和装璜装修治理服务协定而验收不合格的，应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改。

若出现歧义、不可一致意见或业主拒不接受状况的，应报请市区治理无关行政部门处置，并将审核记载存档。

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为保证住宅区屋宇的结构安保和外观一致，依据树立部令（第110号）《住宅室内装璜装修治理方法》的规则，现对本住宅区屋宇装修的无关事宜规则如下： 一、装修申报程序： 1、住户装修住宅，必定提早７天向物业公司申报，填写《住宅装修放开表》，照实填报装修名目、范畴、规范、时期、详细的施工图和提供施工队伍称号、营业执照、资质等级、法人代表的有效证件、施工担任人的有效证件（复印件）等，送物业公司审批。

2、审批经事先与物业公司签署《星辰名居装修治理服务协定》。

3、依照《星辰名居屋宇装修预交押金和收取综合服务费的规范》收取押金。

4、工程完工后，经物业公司验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等状况．可退回押金；若有上述疑问，从押金中扣除抵偿费用和罚款，多退少补；完工半年内，如发现上述疑问，由装修户担任修复和抵偿。

5、工程验收合格后，物业公司收取治理押金的10%作为治理服务费，包含施工队伍的治理、装修人员出入证、施工容许证等。

6、住户装修放开时必定缴清一切费用方可操持装修手续。

二、装修范畴： 1、不私自扭转屋宇的柱、梁、版、承重墙、屋面防水隔热层，上上水管道、电路等； 2、屋面面积只许凿毛，低空装修资料不准用超重资料，低空装修资料厚度不得超越50毫米； 3、不得敞开阳台、平台或扭转阳台、平台的用途； 4、不得私自扭转原有外门窗的规格、状态以及外墙面的装璜； 5、空调室外分体机必定按物业治理公司指定的位置装置，打洞 时必定由专业人员启动操作，以防外墙破损，并保证空调架必定按规则启动粉刷； 6、不轻易改动有线光纤线路、网络线路，并留好检测口； 7、制止改动煤气管道，若确需改动必定到成都市煤气公司龙泉驿区营业所放开，由煤气公司担任改动； 三、装修施工治理： 1、装修时期必定在上午8：00—12：00、下午14：00—18：00，不得私自延伸装修时期，免得影响他人的劳动，只要无噪音的上班经过向物业公司放开同意前方可按规则延伸。

装修工程签定施工协定最长时期不超越六个月，凡超越签约时期一天按保证金1%交纳守约金。

2、装修渣滓应该及时的清运，按物业公司指定的位置和时期启动堆放、清运。

3、如额外经常使用专用设备，如：供电增容等，还应承当相应的费用。

4、施工人员必定在物业公司捍卫部依据关系规则备案注销，操持出入证。

5、非屋宇一切权人启动装修应出据屋宇一切权人的赞同书、委托书或关系书面证实； 四、违章装修处分： 1、责令停工。

2、责令恢还原状。

3、拘留或没收工具。

4、停水、停电。

5、抵偿经济损失。

6、视情节扣除治理押金。

7、依据省、市、区的无关规则启动罚款。

以上几种处分可同时启动。

五、未尽事宜皆以国度关系法律、法规、制度规则的为准。

住宅室内装璜装修治理方法

第一章编辑第一章 总 则第一条为增强住宅室内装璜装修治理，保证装璜装修工程品质和安保，保养公共安保和群众利益，依据无关法律、法规，制定本方法。

第二条在市区从事住宅室内装璜装修优惠，实施对住宅室内装璜装修优惠的监视治理，应当遵守本方法。

本方法所称住宅室内装璜装修，是指住宅完工验收合格后，业主或许住宅经常使用人（以下简称装修人）对住宅室内启动装璜装修的修建优惠。

第三条住宅室内装璜装修应当保证工程品质和安保，合乎工程树立强迫性规范。

第四条国务院树立行政主管部门担任全国住宅室内装璜装修优惠的治理上班。

省、自治区人民政府树立行政主管部门担任本行政区域内的住宅室内装璜装修优惠的治理上班。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门担任本行政区域内的住宅室内装璜装修优惠的治理上班。

2第二章编辑第二章 普通规则3第五条编辑住宅室内装璜装修优惠，制止下列行为：（一）未经原设计单位或许具备相应资质等级的设计单位提出设计打算，变化修建主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或许阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩展承重墙上原有的门窗尺寸，撤除衔接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏屋宇原有节能设备，降落节能成果；（五）其余影响修建结构和经常使用安保的行为。

本方法所称修建主体，是指修建实体的结构结构，包含屋盖、楼盖、梁、柱、撑持、墙体、衔接接点和基础等。

本方法所称承重结构，是指间接将自身自重与各种外加作使劲系统地传递给基础地基的重要结构构件和其衔接接点，包含承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条装修人从事住宅室内装璜装修优惠，未经同意，不得有下列行为：（一）搭建修建物、构筑物；（二）扭转住宅外立面，在非承重外墙上开业、窗；（三）拆改供暖管道和设备；（四）拆改燃气管道和设备。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经市区布局行政主管部门同意；第（三）项行为，应当经供暖治理单位同意；第（四）项行为应当经燃气治理单位同意。

第七条住宅室内装璜装修超越设计规范或许规范参与楼面荷载的，应当经原设计单位或许具备相应资质等级的设计单位提出设计打算。

第八条改动卫生间、厨房间防水层的，应当依照防水规范制定施工打算，并做闭水实验。

第九条装修人经原设计单位或许具备相应资质等级的设计单位提出设计打算变化修建主体和承重结构的，或许装修优惠触及本方法第六条、第七条、第八条内容的，必定委托具备相应资质的装璜装修企业承当。

第十条装璜装修企业必定依照工程树立强迫性规范和其余技术规范施工，不得偷工减料，确保装璜装修工程品质。

第十一条装璜装修企业从事住宅室内装璜装修优惠，应当遵守施工安保操作规程，依照规则采取必要的安保防护和消防措施，不得擅智能用明火和启动焊接作业，保证作业人员和周围住房及财富的安保。

第十二条装修人和装璜装修企业从事住宅室内装璜装修优惠，不得强占公共空间，不得侵害公共部位和设备。

4第三章编辑第三章 开工申报与监视第十三条装修人在住宅室内装璜装修工程开工前，应当向物业治理企业或许屋宇治理机构（以下简称物业治理单位）申报注销。

非业主的住宅经常使用人对住宅室内启动装璜装修，应当取得业主的书面赞同。

第十四条申报注销应当提交下列资料：（一）屋宇一切权证（或许证实其非法权益的有效凭证）；（二）放开人身份证件；（三）装璜装修打算；（四）变化修建主体或许承重结构的，需提交原设计单位或许具备相应资质等级的设计单位提出的设计打算；（五）触及本方法第六条行为的，需提交无关部门的同意文件，触及本方法第七条、第八条行为的，需提交设计打算或许施工打算；（六）委托装璜装修企业施工的，需提供该企业关系资质证书的复印件。

非业主的住宅经常使用人，还需提供业主赞同装璜装修的书面证实。

第十五条物业治理单位应当将住宅室内装璜装修工程的制止行为和留意事项告知装修人和装修人委托的装璜装修企业。

装修人对住宅启动装璜装修前，应当告知邻里。

第十六条装修人，或许装修人和装璜装修企业，应当与物业治理单位签署住宅室内装璜装修治理服务协定。

住宅室内装璜装修治理服务协定应当包含下列内容：（一）装璜装修工程的实施内容；（二）装璜装修工程的实施期限；（三）准许施工的时期；（四）废除物的清运与处置；（五）住宅外立面设备及防盗窗的装置要求；（六）制止行为和留意事项；（七）治理服务费用；（八）守约责任；（九）其余须要商定的事项。

第十七条物业治理单位应当依照住宅室内装璜装修治理服务协定实施治理，发现装修人或许装璜装修企业有本方法第五条行为的，或许未经无关部门同意实施本方法第六条所列行为的，或许有违犯本方法第七条、第八条、第九条规则行为的，应当立刻制止；已形成理想结果或许拒不矫正的，应当及时报告无关部门依法处置。

对装修人或许装璜装修企业违犯住宅室内装璜装修治理服务协定的，清查守约责任。

第十八条无关部门接到物业治理单位对于装修人或许装璜装修企业有违犯本方法行为的报告后，应当及时到现场审核核实，依法处置。

第十九条制止物业治理单位向装修人指派装璜装修企业或许强行推销装璜装修资料。

第二十条装修人不得拒绝和阻碍物业治理单位依据住宅室内装璜装修治理服务协定的商定，对住宅室内装璜装修优惠的监视审核。

第二十一条任何单位和团体对住宅室内装璜装修中出现的影响群众利益的品质意外、品质毛病以及其余影响周围住户反常生存的行为，都有权检举、控诉、揭发。

5第四章编辑第四章 委托与承接第二十二条承接住宅室内装璜装修工程的装璜装修企业，必定经树立行政主管部门资质审查，取得相应的修建业企业资质证书，并在其资质等级容许的范畴内承揽工程。

第二十三条装修人委托企业承接其装璜装修工程的，该入选用具备相应资质等级的装璜装修企业。

第二十四条装修人与装璜装修企业应当签署住宅室内装璜装修书面合同，明白双方的权益和任务。

住宅室内装璜装修合同应当包含下列重要内容：（一）委托人和被委托人的姓名或许单位称号、住所地址、咨询电话；（二）住宅室内装璜装修的屋宇间数、修建面积，装璜装修的名目、方式、规格、品质要求以及品质验收方式；（三）装璜装修工程的开工、完工时期；（四）装璜装修工程保修的内容、期限；（五）装璜装修工程多少钱，计价和支付方式、时期；（六）合同变卦和解除的条件；（七）守约责任及处置纠纷的路径；（八）合同的失效时期；（九）双方以为须要明白的其余条款。

第二十五条住宅室内装璜装修工程出现纠纷的，可以协商或许调停处置。

不愿协商、调停或许协商、调停不成的，可以依法放开仲裁或许向人民法院起诉。

6第五章编辑第五章 室内环境品质第二十六条装璜装修企业从事住宅室内装璜装修优惠，应当严厉遵守规则的装璜装修施工时期，降落施工噪音，缩小环境污染。

第二十七条住宅室内装璜装修环节中所构成的各种固体、可燃液体等废物，应当依照规则的位置、方式和时期堆放和清运。

严禁违犯规则将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅渣滓道、楼道或许其余中央。

第二十八条住宅室内装璜装修工程经常使用的资料和设备必定合乎国度规范，有品质测验合格证实和有中文标识的产品称号、规格、型号、消费厂厂名、厂址等。

制止经常使用国度明令淘汰的修建装璜装修资料和设备。

第二十九条装修人委托企业对住宅室内启动装璜装修的，装璜装修工程完工后，空气品质应当合乎国度无关规范。

装修人可以委托有资历的检测单位对空气品质启动检测。

检测不合格的，装璜装修企业应当返工，并由责任人承当相应损失。

7第六章编辑第六章 完工验收与保修第三十条住宅室内装璜装修工程完工后，装修人应当依照工程设计合同商定和相应的品质规范启动验收。

验收合格后，装璜装修企业应当出具住宅室内装璜装修品质保修书。

物业治理单位应当依照装璜装修治理服务协定启动现场审核，对违犯法律、法规和装璜装修治理服务协定的，应当要求装修人和装璜装修企业纠正，并将审核记载存档。

第三十一条住宅室内装璜装修工程完工后，装璜装修企业担任洽购装璜装修资料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

第三十二条在反经常常使用条件下，住宅室内装璜装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。

保修期自住宅室内装璜装修工程完工验收合格之日起计算。

8第七章编辑第七章 法律责任第三十三条因住宅室内装璜装修优惠形成相邻住宅的管道梗塞、渗漏水、停水停电、东西破坏等，装修人应当担任修复和抵偿；属于装璜装修企业责任的，装修人可以向装璜装修企业追偿。

装修人私自拆改供暖、燃气管道和设备形成损失的，由装修人担任抵偿。

第三十四条装修人因住宅室内装璜装修优惠强占公共空间，对公共部位和设备形成侵害的，由市区房地产行政主管部门责令矫正，形成损失的，依法承当抵偿责任。

第三十五条装修人未申报注销启动住宅室内装璜装修优惠的，由市区房地产行政主管部门责令矫正，处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十六条装修人违犯本方法规则，将住宅室内装璜装修工程委托给不具备相应资质等级企业的，由市区房地产行政主管部门责令矫正，处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十七条装璜装修企业自行洽购或许向装修人介绍经常使用不合乎国度规范的装璜装修资料，形成空气污染超标的，由市区房地产行政主管部门责令矫正，形成损失的，依法承当抵偿责任。

第三十八条住宅室内装璜装修优惠有下列行为之一的，由市区房地产行政主管部门责令矫正，并处分款：（一）将没有防水要求的房间或许阳台改为卫生间、厨房间的，或许撤除衔接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装璜装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；（二）损坏屋宇原有节能设备或许降落节能成果的，对装璜装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；（三）私自拆改供暖、燃气管道和设备的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；（四）未经原设计单位或许具备相应资质等级的设计单位提出设计打算，私自超越设计规范或许规范参与楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装璜装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

第三十九条未经市区布局行政主管部门同意，在住宅室内装璜装修优惠中搭建修建物、构筑物的，或许私自扭转住宅外立面、在非承重外墙上开业、窗的，由市区布局行政主管部门依照《市区布局法》及关系法规的规则处分。

（注：将《市区国有土地经常使用权出让转让布局治理方法》（树立部令第22号）第一条中的“《中华人民共和国市区布局法》”修正为“《中华人民共和国城乡布局法》”）第四十条装修人或许装璜装修企业违犯《树立工程品质治理条例》的，由树立行政主管部门依照无关规则处分。

第四十一条装璜装修企业违犯国度无关安保消费规则和安保消费技术规程，不依照规则采取必要的安保防护和消防措施，擅智能用明火作业和启动焊接作业的，或许对修建安保意外隐患不采取措施予以消弭的，由树立行政主管部门责令矫正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整理，并处1万元以上3万元以下的罚款；形成严重安保意外的，降落资质等级或许吊销资质证书。

第四十二条物业治理单位发现装修人或许装璜装修企业有违犯本方法规则的行为不迭时向无关部门报告的，由房地产行政主管部门给予正告，可处装璜装修治理服务协定商定的装璜装修治理服务费2至3倍的罚款。

第四十三条无关部门的上班人员接到物业治理单位对装修人或许装璜装修企业违法行为的报告后，未及时处置，玩忽职守的，依法给予行政奖励。

9第八章编辑第八章 附 则第四十四条工程投资额在30万元以下或许修建面积在300平方米以下，可以不放开操持施工容许证的非住宅装璜装修优惠参照本方法口头。

第四十五条住宅完工验收合格前的装璜装修工程治理，依照《树立工程品质治理条例》口头。

第四十六条省、自治区、直辖市人民政府树立行政主管部门可以依据本方法，制定实施细则。

第四十七条本方法由国务院树立行政主管部门担任解释。

第四十八条本方法自2002年5月1日起实施。