假设房子过户是买卖来过户，就不须要到公证处做赠与公证，间接到房管部门签署买卖屋宇合同就可以了。

拿房产证和疆土证，房产证户主自己和新房产证户主自己到房管部门操持过户手续，签署合同盖手指模，而后须要到地税局缴征税费。

二手房买卖须要交纳的税费重要有： 1、 契税：普通是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%，面积在90平以上144平以下交纳1.5%，面积在144平米以上的须要交纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可免得交营业税。

3、 团体所得税，1%（房产证满5年并且是惟一住房的可免得除） 4、买卖费：3元/平方米（然而普通须要买房人把双方的买卖费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区详细规则 6、 权属注销费及取证费：普通状况是在200元内。

二手房计税基数是以屋宇评价价，首套房是依据卖家能否首套房。

屋宇满5年，但不是首套房都要交纳1%团体所得税。

而后，等地税局出完税证实，你拿完税证实到房管部门操持过户手续。

交齐办证费和测量费，等新房产证操持进去后，再拿新房产证和旧疆土证到疆土部门操持过户手续。

资料和手续跟房产证操持差不多，就是不须要缴征税费。

能否可以处置您的疑问？

144平以上二手房过户费怎样算

一、营业税税率为5%。

关于无余5年的二手房对外开售时要征收相应的营业税，按售房支出全额征收营业税;超越5年(含5年)的普通住房对外开售时可免得征营业税;超越5年(含5年)的非普通住房对外开售的，按其售房支出减去购置屋宇的价款后的差额启动征收营业税。

二、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

三、团体所得税，征收模式为以转让支出减除财富原值和正当费用后的余额为团体所得税应征税支出，税率为20%。

团体不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让支出的1%核定征税。

团体转让自用5年以上，并且是家庭惟永世活用房取得的所得，可免得征团体所得税。

四、印花税团体在发售屋宇时，买卖双方需区分按万分之五的税率交纳印花税，同时买方还按“权益容许证照”税目交纳5元的印花税。

此外，团体房产买卖还需交纳的税种有城建税、教育费附加和中央教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实践交纳营业税税额的7%、3%、1%区分交纳城建税、教育费附加和中央教育费附加。

买二手房，过户费多少钱？

1、契税：指点多少钱以上或144平方米以上 3%； 指点多少钱以下且144平方米以下 1.5%； 初次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（初次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、注销费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、营业税：购置普通住宅（指点多少钱以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额； 8、团体所得税：1%. 超越两年： 1、契税：指点多少钱以上或144平方米以上 3%； 指点多少钱以下且144平方米以下 1.5%； 初次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（初次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、注销费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、团体所得税：1%（取得产权超越五年且惟逐一套住房的免征）