二手房屋宇面积144（含144平米）平米以上，必定依照3%交纳契税；契税（普通由买方交纳，双方另有商定除外)的征收规范如下：1、买方初次购房90平方以下的房产依照1%交纳；2、买方初次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产依照1.5%交纳；3、以下状况依照3%交纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是初次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。

购置住房是按经常使用面积还是修建面积交纳契税？

购置房子，契税的收取金额是依据房子的面积和买受人能否是首套房来看的，计算面积是依照修建面积来计算的。

契税交纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

商品房的契税和培修基金如何计算

一、契税 90平以下房款总金额的1.5% 90-140平米以下普通住宅1.5%，超越140平米3%，非普通住宅3%。

理论契税跟着首付款一同缴，开发商代收。

交纳关系费用，开发商会出具正式的购房发票。

二、屋宇培修基金 ：购房款的2.5%是公共设备、共用设备(触及屋宇共有局部如外墙、屋顶、上水道、水管等)的培修基金。

开发商或许物业公司要在外地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。

普通来说，购房者在领钥匙，操持入住手续时，开发商就会代收屋宇培修资金。