要自己到外地房管局确定能否个别住宅。

有的地域120平方米以上就属于非个别住宅。

属个别住宅的话，过户税费约元。

过户税费详细如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：团体所得税1%（房产证大于5年的惟一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的个别住宅计算）。

房产证过五年也不用交团体所得税及营业税，只有交契税1.5%，其它过户税费约数百。

即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。

房管局的电脑系统对外地每个区域有一个最低的评价价。

你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。

低于的话就按系统的评价价计算。

对这评价价最了解的是外地同区域的房产中介，由于他们经常去过户，知道能最低报多少可以经过，所以倡导你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行存款费及小区房的住房培修基金等在内。

发售144平方米以上满五年惟一房产要交什么税

1、 增值税：团体将购置无余2年的住房对外开售的，依照5%的征收率全额交纳增值税，团体将购置2年以上（含2年）的住房对外开售的，免征增值税。

2、 团体所得税：自2010年10月1日起，对发售自有住房并在1年内从新购房的征税人不再减免团体所得税；对团体转让自用5年以上，并且是家庭惟永世活用房取得的所得，继续免征团体所得税。

大于144平方米屋宇过户产权怎么缴税

税费约为房产报税价的12%（卖方：团体所得税3%、增值税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。