依据规则，以现行契税政策，团体购置住房履行差异化税率。

契税征收规范：1.当团体购置个别住房，且该住房为家庭惟一住房的，所购个别商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税依照1%口头;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实践税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收；4.购置非个别住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均依照4%的税率征税。

首套房面积大于144平方的契税是多少

144以上的 、超越外地房管局指点多少钱的、五年内的 满足一个条件契税就是3%

面积144.5平方的房子交多少契税

契税：产权证修建面积小于90平方米按1%交纳；产权证修建面积90-144平方米之间按1.5%交纳；产权证修建面积大于144平方米按3%交纳。